Рынок аренды жилья в Петербурге: краткие итоги развития за февраль 2011 года

В феврале спрос на рынке аренды жилья начал снижаться. Тем не менее, собственники квартир пока не спешат уменьшать ставки.

«В прошлом году к концу февраля мы уже получили снижение ставок аренды на все типы квартир, - рассказывает Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АН «АРИН». - В этом же году ставки пока держатся на уровне середины декабря».

В последние две недели февраля спрос на рынке аренды жилья сократился практически по всем типам жилья. «Исключением стали элитные квартиры, спрос на которые увеличился еще в середине января», - рассказывает Татьяна Болбошенко. Также в феврале выросло количество запросов от юридических лиц, которые ищут квартиры для своих сотрудников. «Как правило, они арендуют элитное жилье для топ-менеджеры компаний, которые приезжают сюда в командировку, - говорит Татьяна Болбошенко. - При этом они ищут как многокомнатные квартиры, на случай, если специалист приедет сюда с семьей, так и 1-2-комнатных квартиры, расположенные в элитных районах города».

В целом, в феврале наибольшим спросом по-прежнему пользовались комнаты в центре города и 1-комнатные квартиры в новых домах. Однако, если цена оказывалась неприемлемой, то клиент соглашался на проживание и в старом фонде.

Благодаря пониженному спросу, проблем с предложением на рынке аренды практически нет. «Приемлемый вариант можно найти за час практически в любом районе города», - говорит Татьяна Болбошенко. Исключением является Кировский район, а именно территория около станций метро «Автово» и «Нарвская». «Дело в том, что здесь не так много жилых домой, вследствие чего и предложение очень ограничено, - объясняет Татьяна Болбошенко. - Поэтому в настоящий момент те, кто хочет снять квартиру именно здесь, готов за нее платить повышенную ставку аренды».

Говоря о структуре предложения, следует отметить, что в ноябре, по данным АРИН, на долю 1-комнатных квартир приходилось порядка 50% от общего числа предлагаемых в наем квартир, на долю 2-комнатных и 3-комнатных квартир - порядка 40%. Оставшиеся 10% разделили между собой многокомнатные квартиры. Если же говорить о структуре спроса, то наибольшей популярностью в сентябре пользовались 1-комнтаные квартиры (порядка 80% от общего числа заявок, поступивших в АН «АРИН»). Около 50% от общего числа потенциальных квартиросъемщиков искали 2-комнатные квартиры. Остальные рассматривали варианты объектов с количеством комнат от трех и выше.

Поскольку предложение в настоящее время превышает спрос, в ближайшие несколько недель следует ожидать снижения ставок аренды. «Подобная ситуация сохранится примерно до середины июля, - прогнозирует Татьяна Болбошенко. - В то же время, в течение полугода следует ожидать ценовые всплески на краткосрочную арендую».